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The Best mietpreisbremse haus und grund Update

by Tratamien Torosace

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Bau-Boom und Mietpreisbremse: So bewertet Haus & Grund die … Neueste

28/03/2022 · Wie realistisch sind Bau-Ziele und Mietpreisbremse für Schleswig-Holstein? Das sagt der Grundeigentümerverband Haus & Grund zu den Plänen der SPD.

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Immobilien/Miete: Alles was Sie zur Mietpreisbremse wissen sollten Update New

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 New Update Immobilien/Miete: Alles was Sie zur Mietpreisbremse wissen sollten
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www.hausundgrund-muenster.de – Haus und Grund Verein … Aktualisiert

Ab dem 03.01.2022 erreichen sie den Verein unter folgender neuer Telefonnummer: 0251 – 488819-0 Die Verwaltung erreichen sie weiterhin unter der bisherigen Nummer: 0251-41836-0 Hier gehts weiter zur Homepage ->

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Corona

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Mietpreisbremse in 3 Minuten erklärt New Update

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 Update Mietpreisbremse in 3 Minuten erklärt
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Haus & Grund Mönchengladbach New

Haus & Grund lobt das und mahnt zugleich. mehr… Aktuelle Meldungen. 24.03.2022. Wenn der Mieter ein Vorkaufsrecht hat: Preisnachlass für anderen Käufer zulässig? Wenn der Eigentümer eines Mietshauses die darin gelegenen Wohnungen in Eigentumswohnungen umwandelt und verkauft, haben die Mieter ein Vorkaufsrecht. Da eine vermietete Wohnung weniger wert ist als …

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Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e

V., Humboldtstraße 66, 41061 Mönchengladbach

Telefon: 0 21 61 / 56 707-0

Telefax: 0 21 61 / 56 707-17

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08:30 – 13:00 und 14:00 – 17:00

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Dienstag und Donnerstag: 14:00 Uhr – 16:45 Uhr (Ihre Mitgliedsnummer ist erforderlich)

Persönliche Rechtsberatung

Eine persönliche Rechtsberatung in der Kanzlei ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

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Steigende Mieten: Warum die Mietpreisbremse versagt Update

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 Update Steigende Mieten: Warum die Mietpreisbremse versagt
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HAUS \u0026 GRUND Mietvertrag online – So einfach geht’s Update New

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 Update HAUS \u0026 GRUND Mietvertrag online - So einfach geht's
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Betriebskostenabrechnung: Einfach, effektiv und günstig New Update

Alle anderen Daten sind vom Nutzer zu löschen. Verträge können jederzeit und unwiederbringlich durch Verwendung der Löschfunktion im Archiv vom Nutzer gelöscht werden. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne unter ([email protected]hausundgrund.com) zur Verfügung.

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Die dem Vertrag zugrunde liegenden Informationen werden in einem digitalen Mietvertragsarchiv des Vertragspartners (z

B

Vermieter, Hausverwalter) gespeichert und elektronisch gespeichert

Niemand außer dem Vermieter, der diesen Vertrag erstellt hat, kann die dem Vertrag zugrunde liegenden Informationen einsehen

Keinesfalls werden diese Informationen an externe Dritte weitergegeben oder übermittelt

Eine Auswertung, Zusammenführung oder sonstige Verarbeitung der gespeicherten Informationen findet nicht statt – weder durch Haus & Grund noch durch seine technischen Dienstleister, die ihrerseits zur Verschwiegenheit und strikten Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorschriften verpflichtet sind

Nutzer dieses Onlineangebotes haben sicherzustellen, dass nur die Mietvertragsdaten im Archiv gespeichert werden, die für die Durchführung von Mietverhältnissen und die Einhaltung gesetzlicher Aufbewahrungsfristen erforderlich sind

Alle anderen Daten müssen vom Benutzer gelöscht werden

Verträge können vom Nutzer jederzeit und unwiderruflich über die Löschfunktion im Archiv gelöscht werden

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unter ([email protected]) zur Verfügung.

Vorteile der Haus \u0026 Grund Rechtsberatung, erläutert durch Jens Hergenröder (Haus \u0026 Grund Flensburg) New Update

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Mietminderung bei Wohnungsmängeln | Mietrecht 2022 Neueste

10/02/2022 · Lärmbelästigung durch Hundegebell ist ein häufiger Grund für eine Mietminderung. … zum Haus gehörende Stellplätze (ein Carport und ein offener Stellplatz). Bei der Planung vom Eigentümer wurde der Stellbereich für die Müllentsorgung fehlerhaft ausgeführt, was zur Konsequenz hat, das sowohl wir als Mieter als auch die Müllabfuhr nur Zugang zu den …

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Mietminderung bei eingeschränkter Wohnqualität

Bei eingeschränkter Wohnqualität besteht ein Anspruch auf Mietminderung

Home sweet home, Glück allein

Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen der Rückzugsort, an dem sie sich entspannen und wohlfühlen möchten

Doch so manches kann die Wohnqualität beeinträchtigen: Schimmel in den Wänden, Ungeziefer im Keller und Lärm um drei Uhr morgens sind nur einige Beispiele

Aber wenn ein Mieter die eigene Wohnung nicht mehr voll genießen kann, muss er trotzdem die volle Miete zahlen? Wann Mieter zur Mietminderung berechtigt sind, wie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) die Mietminderung regelt und wie Mieter bei einer Mietminderung vorgehen sollten, erfahren Sie in diesem Ratgeber

Das Wichtigste zur Mietminderung Wann ist eine Mietminderung möglich? Mieter haben Anspruch auf Mietminderung, wenn die Nutzung der Wohnung nach dem Mietvertrag wegen eines Mangels oder einer fehlenden Eigenschaft eingeschränkt ist

Wann besteht ein Anspruch auf Minderung? Das Recht auf Mietminderung tritt automatisch ein, wenn die Mängel an der Wohnung festgestellt werden

Wie können Mieter eine Minderung geltend machen? Damit Mieter eine Mietminderung geltend machen können, müssen sie eine Mängelanzeige bei ihrem Vermieter einreichen

Wie können Sie eine Mietminderung oder Mängelbeseitigung durchsetzen? Form: Die Mitteilung über die Mietminderung muss schriftlich zusammen mit einer begründeten Mängelrüge beim Vermieter eingereicht werden

Die Mitteilung über die Mietminderung ist schriftlich zusammen mit einer begründeten Mängelrüge beim Vermieter einzureichen

Abwägung: Mieter sollten genau einschätzen, ob die Eignung der Wohnung tatsächlich gemindert oder aufgehoben wird (vgl

§ 536 Abs

1 BGB)

Mieter sollten genau einschätzen, ob die Eignung der Wohnung tatsächlich gemindert oder aufgehoben wird (vgl

§ 536 Abs

1 BGB)

Hilfe von CONNYs Experten: Das Team der Mietrechtsexperten unterstützt Sie fachkundig bei der Bewertung des Mangels und einer möglichen Mietminderung

Das Team der Mietrechtsexperten unterstützt Sie fachkundig bei der Bewertung des Mangels und einer möglichen Mietminderung

Unkomplizierte Online-Begutachtung: Anhand von Fotos und einer Mängelbeschreibung können die Experten des Mieterportals das Ausmaß der Mängel und die Höhe einer möglichen Mietminderung für Sie einschätzen

Anhand von Fotos und einer Mängelbeschreibung können die Experten des Mieterportals das Ausmaß der Mängel und die Höhe einer möglichen Mietminderung für Sie einschätzen

Qualifizierte Mängelbeschreibung: Auf Ihren Wunsch hin kann das Expertenteam des Mieterportals auch eine qualifizierte Mängelanzeige an den Vermieter übermitteln

Ihr Vorteil bei der Beauftragung der Experten von CONNY: Anders als bei einem Anwalt tragen Sie nur ein geringes Kostenrisiko, denn zunächst zahlen Sie nur eine Bearbeitungsgebühr von 10 Euro

Erst wenn dank der Unterstützung des Teams die Miete erfolgreich gesenkt oder die gemeldeten Mängel behoben werden konnten, fallen weitere Gebühren (Erfolgsgebühr) an

Literatur zum Thema Mietminderung

Wichtige Themen rund um die Mietminderung

Mietminderung wegen Corona-Lärmprotokoll Mängelrügen Mietminderung anmelden Mietminderung berechnen Bedingte Zahlung der Mietminderung bei Gewerbeobjekten Mietminderungsgründe Mietminderung beim Jobcenter melden Musterschreiben für Mietminderung Mietminderung ohne Anwalt Mietminderungstabelle Mietminderungsrückzahlung Kürzung Wann kann die Miete gekürzt werden? Zurückbehaltungsrecht

Was bedeutet Mietminderung? Mietminderungen können in zwei unterschiedlichen Fällen in Kraft treten: Es liegt ein allgemeiner Mangel an der Wohnung vor, der die Nutzung einschränkt

Die Wohnung verfügt nicht über bestimmte Eigenschaften, die im Mietvertrag zugesichert wurden.

In beiden Fällen steht dem Mieter eine Mietminderung, also eine Minderung der zu zahlenden Miete zu

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Er kann diesen Anspruch einseitig ohne Zustimmung des Vermieters geltend machen

Das bedeutet, dass er ab dem Zeitpunkt, an dem er den Mangel seinem Vermieter gemeldet hat, seine Mietzahlungen kürzen kann

Die Höhe der Mietminderung kann er selbst bestimmen, sollte hier aber friedenshalber nicht über das Ziel hinausschießen

Eine Mietminderung ist jedoch nur dann gerechtfertigt, wenn der entsprechende Mangel nicht vom Mieter verursacht wurde und der Vermieter seiner Verpflichtung zur Beseitigung nicht nachgekommen ist

Dazu ist ihm eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung zu gewähren

Die Mietminderung kann so lange dauern, wie die Nutzungsbeschränkung der Wohnung andauert

Sobald der Mangel behoben ist, hat der Mieter die Miete wieder vollständig zu zahlen

Mietrecht: Die Mietminderung im BGB ist in § 536 geregelt

Wird die Zahlung von der Gesamtmiete und nicht nur von der Nettokaltmiete gekürzt, muss die Mietminderung berücksichtigt werden Vermieter

Sonst kann es passieren, dass die Mieter bei einer Nebenkostennachzahlung einen Teil ihrer Mietminderung zurückzahlen müssen – was natürlich nicht rechtens ist

Vermieter, die Probleme bei der Abrechnung vermeiden wollen, sollten daher die Mietminderung nur auf die Nettokaltmiete anwenden

Die mietrechtliche Regelung zur Mietminderung findet sich in § 536 BGB

Wie hoch darf die Mietminderung sein?

Wie stark die Miete im Falle einer Mietminderung gemindert werden kann, hängt von der Schwere und Dauer des Mangels ab

Wenn Sie wissen möchten, wie hoch eine Mietminderung in Ihrer individuellen Situation sein kann, sollten Sie sich beim Mieterbund oder einem Rechtsanwalt beraten lassen

Sie können sich auch auf frühere Urteile zu Mietminderungen deutscher Gerichte berufen: Eine fehlende Einbauküche, die laut Mietvertrag in der Wohnung hätte vorhanden sein müssen, z.B

Beispielsweise laut Landgericht Dresden eine Mietminderung von 20 Prozent (Urteil von 2001)

Mietern, deren Wohnung nach einem Brand unbekannter Ursache völlig unbewohnbar war, erließ das Landgericht Frankfurt/Main die Miete zu 100 Prozent (Urteil von 1996)

Solche Urteile finden sich in Mietminderungstabellen

Wer dem folgt, sollte jedoch bedenken, dass jede Situation individuell beurteilt werden muss und die Urteile daher nur Richtwerte für die Höhe einer Mietminderung darstellen können

Kann eine Mietminderung nachträglich geltend gemacht werden?

Eine nachträgliche Mietminderung ist möglich, wenn der Mangel beim Einzug nicht bemerkt wurde

Folgendes Fallbeispiel: Angenommen, ein Mieter stellt einen Mangel an der Wohnung fest, teilt dies aber nicht unverzüglich dem Vermieter mit

Möglicherweise, weil er versuchen möchte, das Problem selbst zu beheben, oder um abzuschätzen, wie schwerwiegend das Problem tatsächlich ist

Nach einem Monat stellt er fest, dass die Lebensqualität in der Wohnung erheblich eingeschränkt ist, und meldet die Situation dennoch dem Vermieter

Kann er nun auch rückwirkend eine Mietminderung für den Monat geltend machen, in dem er selbst bereits von dem Mangel wusste, der Vermieter aber nicht? Eine nachträgliche Mietminderung ist grundsätzlich nicht möglich

Denn das Recht auf Mietminderung beginnt zwar mit dem Zeitpunkt, in dem der Mieter die Störung in der Wohnung bemerkt, die eigentliche Mietminderung kann aber erst mit der Unterrichtung des Vermieters erfolgen

Eine Ausnahme hiervon liegt vor, wenn der Mangel bereits zum Zeitpunkt des Einzugs erkennbar ist, der Mieter ihn aber erst später zur Kenntnis nimmt.

Hat er den Mangel aufgrund eigener Fahrlässigkeit nicht früher erkannt, besteht kein Anspruch auf Mietminderung

Mietminderungsgründe: Wann ist eine Mietminderung möglich? Damit eine Mietminderung gerechtfertigt ist, muss die Nutzung der Wohnung wegen Mängeln eingeschränkt sein

Der Vermieter hat dafür Sorge zu tragen, dass sich die Wohnung in dem im Mietvertrag vorgesehenen Zustand befindet

Wird die Wohnqualität durch Verschulden des Mieters oder durch geringfügige Mängel eingeschränkt, ist eine Mietminderung nicht gerechtfertigt

Gleiches gilt für Beeinträchtigungen, die zum allgemeinen Lebens- oder Mieterrisiko gehören sowie für sozial- oder ortsübliche Verhältnisse

Letzteres bezieht sich auf Umstände, die auf die Lage der Wohnung zurückzuführen sind

Diese Einschränkungen, z.B

B

die Lage neben einem Kindergarten und die damit verbundene Lärmbelästigung, nimmt der Mieter bewusst in Kauf, wenn er sich für diese Wohnung entscheidet

Daher kann für solche Umstände keine Mietminderung geltend gemacht werden

Inwieweit Mängel als unerheblich anzusehen sind, lässt sich nicht immer eindeutig beurteilen

Daher kann es schwierig sein zu beurteilen, wann ein Umstand eine Mietminderung rechtfertigt: Mäuse, die in großer Zahl im Keller ihre Nester gebaut haben, rechtfertigen natürlich eine Mietminderung

Was aber, wenn nur eine einzige Maus im Keller gesichtet wird? Dieser Fall gehört eher zur allgemeinen Lebensgefahr, denn bei aller Vorsicht lässt es sich nicht immer vermeiden, dass sich so ein Tierchen in den Keller schleicht

Eine Mietminderung ist nur dann gerechtfertigt, wenn das Auftreten von Mäusen als störend empfunden wird.

eine Renovierung in der Nachbarwohnung Lärm verursacht oder weil aufgrund des nahe gelegenen Flughafens regelmäßig Flugzeuge über das Haus fliegen

Diese Fälle zählen zu den sozial- und ortsüblichen Verhältnissen

Ebenso besteht kein Anspruch auf Mietminderung wegen Lärmbelästigung oder wegen des nahe gelegenen Flugplatzes der über das Haus fliegt

Diese Fälle zählen zu den sozial- und ortsüblichen Verhältnissen

Nachfolgend listen wir die häufigsten Gründe für Mietminderungen auf: Mietminderung wegen Lärmbelästigung

Lärmbelästigung durch bellende Hunde ist ein häufiger Grund für eine Mietminderung

bei:

Baulärm von einer Nachbarbaustelle

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Nachbarn streiten laut oder hören Musik

bellende Hunde

Störung der Nachtruhe

schlechter Schallschutz

Lärm durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen im Wohngebäude

Besondere Hinweise zur Mietminderung wegen Belästigung

Geruchsbelästigung Mietminderung durch Lärm Laute Nachbarn Baulärm Kinderlärm Müll Prostitution im Haus Rauchende Nachbarn Tauben Ungeziefer Verkehrslärm

Mietminderung wegen Feuchtigkeit

Feuchtigkeit und Schimmelbildung können z.B

Anspruch auf Mietminderung in folgenden Fällen: feuchter Keller

Ein undichtes Dach oder Fenster lässt Regenwasser eindringen

Schimmelbildung durch neue Baufeuchte

Schimmelbildung durch Wärmebrücken

Schimmelbildung an den Möbeln durch feuchte Wände

Besondere Hinweise zur Mietminderung durch Feuchtigkeit

Abwasserrückstau Feuchtigkeit Fogging Schimmel Wasserschaden

Mietminderung wegen Strom-, Warmwasser- oder Heizungsausfall

Wer in der dunklen, kalten Wohnung sitzt, kann in vielen Fällen eine Mietminderung geltend machen

Einige Beispiele:

Ausfall der Heizung im Schlaf- oder Kinderzimmer

Ausfall der Heizung in der gesamten Wohnung

Ausfall des Warmwassers im Badezimmer

Warmwasserausfall in der gesamten Wohnung

Stromausfall in der gesamten Wohnung

Defekter Lichtschalter

Besondere Hinweise zur Mietminderung bei Strom-, Warmwasser- oder Heizungsausfall

Badsanierung Blei im Wasser Gasausfall Heizungsausfall Hitze Legionellen im Wasser Rostiges Wasser Stromausfall Warmwasserausfall Eingefrorene Wasserleitung

Mietminderung wegen fehlender Eigenschaften der Wohnung

Entspricht eine Wohnung nicht den im Mietvertrag festgelegten Anforderungen, besteht ebenfalls ein Anspruch auf Mietminderung

Dies kann z

B

der Fall sein bei:

fehlende Einbauküche

zu wenig Quadratmeter

fehlende oder defekte Geräte, die vertraglich beigestellt werden müssen

Mangel an Parkplätzen für Fahrzeuge

fehlendes Kellerabteil

fehlende Türen in der Wohnung

Besondere Hinweise zur Mietminderung wegen Mängeln in der Wohnung

Alte Fenster Asbest Aufzug kaputt Balkon nicht nutzbar Jalousiefenster Briefkasten fehlt Dach undicht Dusche kaputt Fenster kaputt Fenster undicht Garten nicht nutzbar Kein Internet Klingel kaputt Rauchmelder fehlt Rollladen kaputt Telefonleitung kaputt Teppich kaputt Wohnungstür kaputt

Besondere Hinweise zur Mietminderung wegen Mängeln durch bauliche Maßnahmen

Dachsanierung Gerüstsanierung Straßenarbeiten

So können Mieter die Mietminderung ankündigen

Wenn Sie eine Mietminderung geltend machen wollen, sollten Sie Ihren Mietvertrag genau lesen

Angenommen, ein Mieter verlangt eine Mietminderung, weil die Küche wegen Mängeln nicht genutzt werden kann, obwohl sie laut vertraglicher Vereinbarung zur Wohnungsausstattung gehört

Dann sollten Sie zunächst Ihren Mietvertrag genau durchlesen, ob die Mängel dort nicht bereits erwähnt sind und der Vermieter eventuell kurzfristig eine Reparatur ankündigt

Ist dies nicht der Fall, sollte er den Vertrag auf Bagatellreparaturklauseln prüfen

Häufig ist im Mietvertrag festgelegt, dass Schäden, die einen vorgegebenen Kostenrahmen nicht überschreiten, vom Mieter selbst behoben werden müssen

Das Recht auf Minderung der Miete besteht nur dann, wenn der Mangel der Küchengeräte nicht unter diese Klausel fällt

Um die Mietminderung geltend zu machen, muss ein Mieter nicht erst den Vermieter oder ein Gericht anrufen, da das Recht auf Mietminderung automatisch eintritt, sobald die Mängel festgestellt werden Mängel seinem Vermieter mitteilen, erst dann hat er Anspruch auf Mietminderung

Diese muss schriftlich abgegeben werden

Wichtig ist, dem Vermieter genug Zeit zu geben, um das Problem zu beheben, bevor die Mietzahlung gekürzt wird

Es kann auch hilfreich sein, das Problem mit Fotos zu dokumentieren

Neben der Auflistung der Mängel sollte das Schreiben auch die Mietminderung ankündigen und begründen

Für die Ankündigung einer Mietminderung gibt es kein Formular, sie kann also formlos erfolgen

Unten sehen Sie ein Muster, wie ein solches Schreiben aussehen könnte

Vorlage – Ankündigung einer Mietminderung

[Absender: Name + Anschrift] [Empfänger: Name + Anschrift] [Ort, Datum] Mängelanzeige – Mietminderung für die Wohnung/das Haus (Anschrift, Etage, ggf

genaue Lage wie Vorder- oder Hinterhaus, rechts/links/Mitte ) Sehr geehrte(r) Frau/Herr […], hiermit mache ich Sie auf folgende Mängel an der oben beschriebenen Wohnung/Haus aufmerksam: [Mängelliste mit möglichst detaillierten Angaben: was, wo] Diese Mängel bestehen seither [Datum oder Zeitraum]

Ich bitte Sie, die oben beschriebenen Mängel unverzüglich, spätestens jedoch bis […] zu beheben

Ich beziehe mich auf § 536 BGB, der den Vermieter verpflichtet, das Mietobjekt instand zu halten

Da die Nutzbarkeit der betreffenden Wohnung/Haus nach der vertraglichen Vereinbarung auf ein nicht unerhebliches Maß eingeschränkt ist, besteht ein Anspruch auf Mietminderung

Ich reduziere daher die Miete um den monatlichen Betrag von [..

Euro] (das sind […] % der Gesamtmiete), bis die Mängel behoben sind

Ich bitte um Verständnis für die Mietminderung

Um Ihnen die Situation zu verdeutlichen, füge ich zur Dokumentation folgende Bilder bzw

Protokolle bei

Für einen Termin zur Mängelbeseitigung stehe ich gerne zur Verfügung

Sie erreichen mich unter folgenden Kontaktdaten: […] Mit freundlichen Grüßen

[…]

Mietminderungsvorlage kostenlos zum Download

Vorlage zur Bekanntgabe einer Mietminderung (.doc) Vorlage zur Bekanntgabe einer Mietminderung (.pdf)

Weiterführende Literatur zum Thema Mietminderung

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl verschiedener Bücher zum Thema Mietminderung: Zuletzt aktualisiert am 29.03.2022 / Affiliate-Links / Bilder aus der Amazon Product Advertising API

(57 Bewertungen, Durchschnitt: 4,40 von 5)

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