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Top frankfurt mietspiegel 2014 New Update

by Tratamien Torosace

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Welche Kriterien die Mieten in Darmstadt steigen lassen New

14/01/2022 · Ist die Wohnung nach 2014 gebaut worden, sind es 9,96 Euro. Liegt sie zum Beispiel im Komponistenviertel (Wohnlagenklasse vier), steigt der Preis auf 11,62 Euro. Lesen Sie auch: Fast 20.000 Fälle …

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Mietwertkalkulation online – Hessische Verwaltung für … New

Der Bedarf an marktgerechten Mietdaten ist groß: sie werden von Banken, Maklern, Wertermittlungsfachleuten, aber auch Vermietern und Mietern benötigt. Aussagen über Miethöhen kann man zum Beispiel über einen (qualifizierten) Mietspiegel erhalten. Solch einen gibt es aber zurzeit nur in einigen Städten wie z.B. Darmstadt, Frankfurt, Hanau, Offenbach und Wiesbaden.

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Um diese Lücke zu schließen, wurde der „Mietwertrechner online“ – kurz „Mika online“ – entwickelt

Als Datenbasis dienen die Angaben zu Mietwerten, die die Geschäftsstellen der Sachverständigenausschüsse für Immobilienwerte in ihren Kaufpreissammlungen erfassen

Mietwert ist dabei die Nettokaltmiete (ohne Betriebskosten) auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete

Somit ist es in ganz Hessen möglich angepasste Mietwerte für das jeweilige Wohngebiet abzufragen

Mika online berücksichtigt die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Höhe des Mietwertes: Lage der Wohnung (Adresse), Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung.

Mika online ist erhältlich im Geodatenshop https://gds.hessen.de unter „Produkte“ (bitte „Immobilienwerte“ unter „Ich möchte“ auswählen) Die Mietwertberechnung beinhaltet die individuellen Angaben mit der Dokumentation der eingegebenen Daten und der daraus errechneten durchschnittlichen Miethöhe

Eine weitere Möglichkeit den Mietwertrechner zu nutzen sind die regionalen Mietwertrechner (Offline-Version)

Weitere Informationen finden Sie in der „Allgemeinen Hilfe Mika online. pdf“ und die „Erläuterung MIKA Produktauswahl“ (unter Downloads).

Format Frankfurt (Documentary) Update

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 New Format Frankfurt (Documentary)
Format Frankfurt (Documentary) Update

Vonovia – Wikipedia Update New

Die Vonovia SE ist ein deutscher Immobilienkonzern mit Sitz in Bochum. Dem Unternehmen gehören über 400.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich. Seine Geschichte geht zurück auf die Deutsche Annington, die sich 2001 erfolgreich um den Erwerb der Eisenbahnerwohnungen bewarb. Durch Übernahmen von Konkurrenten wie Viterra und Gagfah …

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Vonovia SE ist ein deutscher Immobilienkonzern mit Sitz in Bochum.[2] Das Unternehmen besitzt über 400.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich.[3] Ihre Geschichte geht auf die Deutsche Annington zurück,[4] die sich 2001 erfolgreich um den Kauf der Eisenbahnerwohnungen bewarb.[5] Durch die Übernahme von Wettbewerbern wie Viterra und Gagfah entwickelte sich Vonovia zum Marktführer.[6][7] Die Aktien des Unternehmens sind seit 2013 börsennotiert und gehören seit 2015 zum DAX.[8][9] Im September 2020 wurde Vonovia in den EURO STOXX 50 aufgenommen

Der Konzern ist wiederholt für die Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien und die Abrechnung von Nebenkosten kritisiert worden.[10][11]

Übernahme von Bahnarbeiterwohnungen [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Ende der 1990er Jahre wurden im Zuge der Bahnreform in Deutschland Wohnungen für Eisenbahner privatisiert.[12][13] Nachdem 1998 zunächst ein Konsortium aus mehreren Landesentwicklungsgesellschaften und privaten Immobiliengesellschaften den Zuschlag erhalten hatte,[14] stoppte der Hauptbetriebsrat der Bundesbahnkasse den Verkauf in Absprache mit der Gewerkschaft der Eisenbahner in Deutschland.[15] ] Nach Ansicht der Kritiker gab es keine Garantie dafür, dass die Wohnungsunternehmen weiterhin nach den bisher geltenden Grundsätzen arbeiten würden.[16] Dies führte erneut zu Diskussionen auf politischer Ebene.[17] Auch der japanische Finanzkonzern Nomura Holdings und seine Tochtergesellschaft Deutsche Annington versuchten, die Wohnungen für die Eisenbahner zu erwerben.[4] Obwohl das Unternehmen den mit Abstand höchsten Kaufpreis geboten hatte,[18] entschied sich die Bundesregierung ausdrücklich für ein anderes Konsortium.[19] Dies wurde unter anderem von der Bundestagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen kritisiert.[20] Der Bundesrechnungshof bestätigte, dass die Zusicherungen zur Wohnbeihilfe den Akten zufolge vergleichbar seien.[21] Das Bundesverwaltungsgericht folgte jedoch der Position der Bundesregierung und genehmigte den Verkauf an die bevorzugten Bieter.[22] Unabhängig davon hielten die Gewerkschaften und der Mieterbund an ihrem Widerstand gegen den Verkauf der Bahnarbeiterwohnungen fest.[23] Im Laufe des Jahres 2000 kam es zu erneuten Verhandlungen zwischen der Bundesregierung und potenziellen Investoren, aus denen schließlich die Deutsche Annington als Sieger hervorging.[24][5] Das Unternehmen erwarb rund 64.000 von insgesamt 114.000 Wohnungen für Eisenbahner,[25] finanziert unter anderem mit Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau und der Landesbank Hessen-Thüringen.[26] Vielen Mietern wurden Sonderrechte wie lebenslanges Wohnen und Mieterhöhungsbeschränkungen eingeräumt.[27] Nach Freigabe durch das Bundeskartellamt entstand eines der größten deutschen Immobilienunternehmen.[28] Aufstieg zum deutschen Marktführer [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

2003 kaufte das Unternehmen den Konkurrenten BIG Heimbau, eine ehemals genossenschaftliche Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümerin mit rund 10.000 Einheiten, die hauptsächlich in Hamburg und Schleswig-Holstein tätig ist.[29][30] 2004 kamen Wohnungen der Allianz Lebensversicherung im Raum Hamburg und Werkswohnungen des Energiekonzerns RWE in Essen und Köln hinzu.[31][32]

Von Zeit zu Zeit investierte die Deutsche Annington in zusätzliche, kleinere Bestände an Eisenbahnerwohnungen, die bis dahin im Eigentum des Bundes verblieben waren.[33] Gleichzeitig ermöglichte das Unternehmen Mietern ehemaliger Eisenbahnerwohnungen den Erwerb ihrer Immobilie, wie dies bereits in den Privatisierungsverträgen vorgesehen war.[34] Laut einem Bericht der Zeitung „Welt“ wurde das Angebot gut angenommen.[35][36] Darüber hinaus kümmerte sich die Deutsche Annington um die Verbesserung des Wohnumfelds, etwa durch Kooperationen mit Einzelhändlern.[37] Die Energie- und Wasserabrechnung wurde bundesweit auf die Systeme des Dienstleisters Techem umgestellt.[38]

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2003 bot der Energiekonzern E.ON sein Immobiliengeschäft zum Verkauf an:[39] Die Tochtergesellschaft Viterra war der führende private Wohnungsanbieter in Deutschland.[40] 2005 erwarb die Deutsche Annington rund 152.000 Wohneinheiten.[6][41] Dies war der bis dato größte Wohnungsverkauf in der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland.[42] Von Gewerkschaften und Mieterschutzverbänden stieß er auf scharfe Kritik.[43] Dabei wurde auch die Mehrheitsbeteiligung von Guy Hands an der Private-Equity-Gesellschaft Terra Firma an der Deutschen Annington diskutiert.[44][45] Die Europäische Kommission hat die Übernahme von Viterra durch die Deutsche Annington ohne Auflagen genehmigt.[46] Es installierte ein neues Management und strich Hunderte von Stellen, insbesondere in der Verwaltung.[47][48][49] Im Zuge der Umstrukturierung des Geschäfts kündigten die Unternehmen an, Viterra auf die Deutsche Annington zu verschmelzen.[50] Die bisherigen Hauptsitze in Düsseldorf und Essen wurden 2006 am gemeinsamen Verwaltungssitz in Bochum zusammengeführt.[51] Entwicklung bis zum Börsengang [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Änderung der Unternehmensstrategie [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Die Deutsche Annington erwirtschaftet ihre Rendite durch eine Kombination aus Vermietung und Verkauf von Wohnungen

Es betrieb ein sozialverträgliches Mieterprivatisierungsprogramm.[52] Auf diese Weise wollte das Unternehmen die notwendigen Mittel aufbringen, um sein Portfolio auf eine halbe Million und später sogar auf eine Million Wohnungen auszubauen.[53] Die Grenzen dieser Strategie zeigten sich bereits 2005, als das Interesse an Immobilien vor allem in strukturschwachen Regionen nachließ.[54] Terra Firma versuchte, diese Auswirkungen durch eine Umstrukturierung der am Unternehmen beteiligten Fonds aufzufangen.[55] Auch ein Börsengang wurde zeitweise diskutiert[56], um frisches Kapital für die Deutsche Annington zu beschaffen.[57] Aufgrund des schwierigen Marktumfelds verschob Terra Firma das Projekt jedoch auf unbestimmte Zeit[58]

2007 kündigte die Deutsche Annington schließlich an, sich von Mieterprivatisierungen zu lösen

Fortan konzentrierte sich das Unternehmen auf Wachstum durch Akquisitionen,[59][60] insbesondere durch den Kauf kleinerer Wohnungspakete wie der Sparkassen-Tochter Corpus.[61] Interesse bestand auch an den Wohnungen der nordrhein-westfälischen Landesentwicklungsgesellschaft.[62] 2009 erwarb die Deutsche Annington mehrere tausend Berliner Wohnungen von IMW Immobilien.[63] Umschuldung in der Finanzkrise [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

2010 überstieg der Gewinn der Deutschen Annington erstmals die 500-Millionen-Euro-Grenze.[64] Dennoch erschwerte die weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise den Zugang zu billigem Fremdkapital

Die Refinanzierung wurde zum Hauptproblem für die gesamte Immobilienwirtschaft.[65] Um eine existenzbedrohende Situation zu vermeiden, sollten die bis 2013 fälligen verbrieften Immobiliendarlehen (Commercial Mortgage Backed Securities) in Höhe von 4,3 Mrd

Euro später in mehreren Tranchen zurückgezahlt werden.[66] Investoren lehnten das Projekt zunächst ab,[67] Moody’s stufte das Rating der Deutschen Annington herab.[68] Nachdem der Eigentümer Terra Firma dem Unternehmen weitere 500 Millionen Euro zur Verfügung gestellt hatte,[69] stimmten wichtige Gläubiger der Umschuldung zu.[70] Das Projekt wurde Ende 2012 erfolgreich abgeschlossen.[71][72][73]

Börsengang im Prime Standard [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

2013 stand wieder ein Börsengang der Deutschen Annington auf der Agenda

Dafür wählte das Unternehmen JPMorgan Chase und Morgan Stanley als Konsortialbanken aus,[74] später sagten auch europäische Institutionen wie Commerzbank, Deutsche Bank und Erste Group ihre Unterstützung zu.[75] Außerdem wurde Rolf Buch, ehemaliger Vorstandsvorsitzender von Bertelsmann, als Vorstandsvorsitzender eingestellt.[76] Als Unterscheidungsmerkmal hob er vor allem die Größe des Unternehmens hervor.[77] Die Anhebung der Leitzinsen dämpfte das Interesse potenzieller Investoren[78], sodass der Börsengang mehrfach verschoben werden musste.[79] Auch Experten bemängeln unangemessene Preiserwartungen.[80] Der Gang auf das Parkett wurde zunächst ganz abgesagt[81][82], bevor die Deutsche Annington ihre Aktien mit einem geringeren Volumen und einem reduzierten Ausgabepreis erfolgreich an der Frankfurter Wertpapierbörse platzierte.[83][84] Obwohl der Börsengang nun halb so groß war wie ursprünglich von Terra Firma geplant und das Unternehmen selbst dadurch weniger Kapital als geplant aufnahm, konnte es seine Schuldenlast auf diese Weise dennoch deutlich reduzieren.[85][86]

Fusion mit der Gagfah [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Rückzug von Terra Firma[Bearbeiten| Quelle bearbeiten ]

Auch 2014 setzte die Deutsche Annington neben Dividendenzahlungen und Mieterzufriedenheit auf Wachstum durch Zukäufe.[87][88] Deshalb kaufte das Unternehmen 2014 über 40.000 Wohnungen von den Firmen Dewag und Vitus.[89] Damit ergänzte sie ihr Portfolio in Nordrhein-Westfalen und entlang der Rhein-Main-Linie sowie in Süddeutschland.[90] Die Transaktion wurde unter anderem durch die Begebung der Hybridanleihe refinanziert.[91] Zudem führte die Deutsche Annington eine Kapitalerhöhung durch,[92] die den Streubesitz erstmals auf über 25 Prozent steigen ließ.[93] Im Mai 2014 kündigte Terra Firma an, ihre Anteile an der Deutschen Annington an die Investoren ihrer Fonds weiterzugeben.[94] Damit trennte sich die Private-Equity-Gesellschaft nach rund 13 Jahren von einer ihrer größten Beteiligungen.[95] Dieser Schritt belastete zunächst den Aktienkurs,[96] ließ aber den Streubesitz auf über 90 Prozent steigen.[94] In der Folge stieg die Aktie des Unternehmens vom SDAX in den genauer beobachteten MDAX.[97][98]

Herkunft von Vonovia [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Bereits 2003 berichteten die Medien über die Beteiligung der Deutschen Annington am Immobilienkonzern Gagfah.[99] 2007 war Terra Firma-Chef Guy Hands offen für die Übernahme der Deutschen Annington durch Gagfah, um eine führende europäische Wohnungsbaugruppe zu schaffen.[100][101] In den folgenden Jahren entwickelten sich die Geschäfte der beiden Unternehmen sehr unterschiedlich.[102] Ende 2014 bot die Deutsche Annington dann offiziell an, die Gagfah für rund 3,9 Milliarden Euro zu übernehmen.[103] Nach Zustimmung der Aktionäre und der Kartellbehörden wurde die Transaktion Anfang März 2015 abgeschlossen.[104][105][106] Sie betraf rund eine Million Mieter[107], was Skepsis hervorrief.[108][109]

Durch die Integration von Gagfah wurde ein Synergiepotenzial von rund 130 Millionen Euro realisiert.[110] 2015 beschloss die Hauptversammlung die Umbenennung in Vonovia, um die Außendarstellung des Unternehmens zu modernisieren.[111] Die Strategie, durch Akquisitionen zu wachsen, blieb weitgehend unverändert.[112] Ein Beispiel hierfür ist der Erwerb von 19.800 Wohnungen von der Südewo, ehemals LBBW Immobilien

Dadurch verbesserte sich die Position des Unternehmens in Baden-Württemberg.[113] Im September 2015 wurde die Vonovia Aktie in den DAX, den Aktienindex der relevantesten Unternehmen am deutschen Aktienmarkt, aufgenommen

Es war der erste Vertreter der Immobilienwirtschaft.[114] Die Medien führten die Vervielfachung des Börsenwerts von Vonovia direkt auf Rolf Buch zurück.[115][116]

Übernahme der Deutsche Wohnen [Bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Vonovia geplant über die Deutsche Wohnen zu ergreifen, um ihre Fusion mit kleineren Rivalen LEG Immobilien zu verhindern

Im Gegenzug versprach die Gruppe die Aktionäre rund zehn Milliarden Euro und die Übernahme von Schulden zu vier Milliarden Euro

[117] [118] Der Vorstand und Aufsichtsrat der Deutsche Wohnen lehnte das Angebot [119] wie auch die Mehrheit der Aktionäre

[120] Durch die Übernahme somit im Februar 2016 gescheitert, [121], sondern eine Fusion zwischen Deutscher Wohnen und LEG Immobilien verhindert

[122] Vonovia machte die letztere eine Bedingung für das eigene Angebot

[123] Ein neuer Versuch wurde im Mai 2021 [124] [125] angekündigt Das Bundeskartellamt genehmigte das Projekt

[126] die Mindestannahmeschwelle der freiwilligen Übernahme wurde jedoch nicht bis zum Ende der Periode erreicht 50% aller Deutschen Wohnen Aktien bieten

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[127] Vonovia führte dies auf das Verhalten von Hedge-Fonds und den hohen Anteil an Aktien, die von Indexfonds (ETF) an der Deutsche Wohnen statt

[128] Ein drittes Übernahmeangebot folgte im August 2021, die 60,3 Prozent der Deutschen Wohnen Aktionäre bis zum Ende der Annahmefrist angenommen, was bedeutet, dass die Übernahme nun erfolgreich war

[129] Weitere Entwicklungen [Bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Neubau der Konzernzentrale [Bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Hauptsitz von Vonovia in Bochum (2018)

Im Jahr 2015 wurde beschlossen, den administrativen und gesetzlichen Sitz nach Bochum zu bewegen und eine neuen Zentrale dort einzurichten

[130] [131] Das Gebäude auf Universitätsstraße mit Platz für rund 1.000 Mitarbeiter wurde im Jahr 2018 [132] belegt

Expansion in Europa [Bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Im Jahr 2016 kündigte Vonovia die Übernahme des österreichischen Unternehmens conwert Immobilien, [133], in der Deutschen Wohnen ein Jahr zuvor gescheitert war

[134] Das Portfolio von 24.500 Wohnungen wurde vor allem die sich auf die beiden deutschen Großstädten Leipzig und Berlin, mit nur rund 10% des Portfolios in Wien

[135] Im Jahr 2018 kaufte es die Immobiliengruppe Buwog, ebenfalls mit Sitz in Österreich, mit rund 49.000 Wohnungen

[136] Da von der Wiener Börse zurückzuziehen, haben beide Unternehmen weiterhin als weitgehend eigenständige Tochtergesellschaften zu betreiben

[137] [138] Die Akquisitionen Vonovia die führende Immobiliengruppe in Österreich

[139]

Eine strategische Partnerschaft wurde mit der Französisch Wohnungsgesellschaft Société Nationale Immobilière (heute CDC Habitat), vereinbart [140], die Caisse des Dépôts an die Französisch Investmentgesellschaft gehört

[141] Die Übernahme der schwedischen Wohnungsgesellschaft Victoria Park mit 13.700 Wohnungen in den Metropolen Göteborg, Malmö und Stockholm erwies mich als ein weiterer Baustein in Vonovia Internationalisierung sein

[142] Andere Investoren hatten auch Interesse bekundet

[143] Im Jahr 2018 erreichte Vonovia die Schwelle von 50% der Anteile, [144] im Jahr 2019 mehr als 90% dank eine Kaufoption

[145] [146] Nach dem Squeeze-out der verbleibenden Aktionäre wurde Victoria Park dekotiert

[147] [148] Im selben Jahr nahm Vonovia auch mit rund 21.000 Wohnungen der schwedischen Wohnungsgesellschaft Hembla über

[149]

Aufgrund zahlreicher erfolgreichen Übernahme, Vonovia Gewinn übertraf die eine Milliarde-Euro-Marke zum ersten Mal in 2018 Geschäftsjahr

[150] [151]

Als Reaktion auf den globalen Ausbruch der neuen Atemwegserkrankungen COVID-19, kündigte Vonovia März 2020, dass es mit den Mietern in finanziellen Schwierigkeiten „abfinden“

[152] [153] Die Gruppe begrüßt ausdrücklich die Initiative der Bundesregierung zur Gewährung Kündigungsschutz

[154] Darüber hinaus marktbedingte Mieterhöhungen und Vertreibungen ausgesetzt wurden

[155] Vonovia kündigte auch seine Absicht, in Nachbarschaftshilfe-Initiativen zu beteiligen

[156]

Vonovia ist eine Europäische Aktiengesellschaft (Societas Europaea, abgekürzt SE) und im Handelsregister des Amtsgerichts Bochum eingetragen.[2] Gegenstand des Unternehmens ist laut Satzung vom Juni 2019 „der Betrieb von Grundstücksgeschäften und damit zusammenhängenden Geschäften jeder Art, insbesondere der Erwerb, die Verwaltung und die Veräußerung von bebauten und unbebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in Deutschland und im Ausland.” sich an in- und ausländischen Personen- und Kapitalgesellschaften beteiligen und sonstige Geschäfte tätigen, soweit sie der Verwirklichung des Gesellschaftszwecks dienlich sind.[157] Das Grundkapital von Vonovia beträgt 542,27 Mio

Euro und wurde zuletzt im Mai 2019 erhöht.[158] Es ist eingeteilt in 542,27 Millionen auf den Inhaber lautende Stückaktien

Diese werden im regulierten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Wertpapierbörse[159] gehandelt und sind seit 2015 Teil des Deutschen Aktienindex (DAX) der größten börsennotierten Unternehmen an der deutschen Börse B

in STOXX Europe, MSCI Deutschland und EPRA.[160]

Nach Definition der Deutschen Börse befinden sich mehr als 90 % der Aktien im Streubesitz

Zu den größten Anteilseignern von Vonovia zählen die US-Fondsgesellschaft BlackRock (7,5 %) und die norwegische Zentralbank Norges Bank (6,6 %).[161] Ein Großteil der Investoren sind Pensionsfonds, Staatsfonds, internationale Vermögensverwalter und andere langfristige Investoren

Daneben gibt es zahlreiche Einzelaktionäre.[162] Die Konstitution der Gesellschaft folgt dem dualistischen System von Geschäftsführung (Vorstand) und Kontrollorgan (Aufsichtsrat).[157] Dem Vorstand von Vonovia gehören mindestens zwei Personen an, die für eine Amtszeit von jeweils höchstens sechs Jahren bestellt werden

Die Gesellschaft wird durch zwei Mitglieder oder einen Vorstand gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten

Bei Bedarf kann der Aufsichtsrat einen Vorsitzenden des Vorstands und einen stellvertretenden Vorsitzenden des Vorstands ernennen

Erstere hat laut Satzung ein Vetorecht, wodurch Beschlüsse des Gremiums als nicht gefasst gelten.[157] Der Vorstand besteht derzeit aus Rolf Buch (Vorsitzender) sowie Arnd Fittkau, Helene von Roeder und Daniel Riedl.[163] Ehemaliger CEO

Volker Riebel (Juli 2001 bis Dezember 2006) [164]

Georg Kulenkampff (Dezember 2006 bis März 2007) [165]

Wijnand Donkers (Mai 2007 bis September 2012)[166]

Von September 2012 bis März 2013 war Robbie Barr, ehemaliger stellvertretender Vorstandsvorsitzender, Mitglied des Vorstands des Unternehmens.[167] Er war nur kommissarisches Vorstandsmitglied, bis mit Rolf Buch ein neuer Vorstandsvorsitzender gefunden war.[168] Der Aufsichtsrat von Vonovia besteht aus zwölf Personen

Sie werden für die Zeit bis zur Beendigung der Hauptversammlung gewählt, die über das vierte Geschäftsjahr nach Beginn ihrer Amtszeit beschließt

Das Geschäftsjahr, in dem die Amtszeit beginnt, wird nicht mitgerechnet

Alternativ kann die Hauptversammlung kürzere Amtszeiten bestimmen

Darüber hinaus ist eine außerordentliche Abberufung von Aufsichtsratsmitgliedern mit einer Mehrheit von drei Vierteln seiner Mitglieder möglich.[157] Vorsitzender des Aufsichtsrats ist Jürgen Fitschen, ehemals Co-Vorsitzender des Vorstands der Deutschen Bank.[169][170] Sein Stellvertreter ist Edgar Ernst, Präsident der Deutschen Prüfstelle für Rechnungslegung.[171] Weitere Mitglieder sind Burkhard Ulrich Drescher, Vitus Eckert, Florian Funck, Ute Geipel-Faber, Daniel Just, Hildegard Müller, Klaus Rauscher, Ariane Reinhart, Clara-Christina Streit und Christian Ulbrich.[172] Daraus ergibt sich ein Frauenanteil von einem Drittel.[173] Im Aufsichtsrat sind keine Arbeitnehmervertreter vertreten.[174] Ehemaliger Vorsitzender des Verwaltungsrats

Edgar Ernst (September 2017 bis Mai 2018) [175]

Wulf Bernotat (Juni 2013 bis August 2017) [176]

Guy Hands (Juli 2001 bis Juni 2013)[177]

Im Geschäftsjahr 2020 besaß Vonovia 415.688 Wohnungen, 139.429 Garagen und Stellplätze sowie 6.564 Gewerbeeinheiten

Diese verteilen sich auf 630 Städte und Gemeinden in Deutschland, Schweden und Österreich

Gemessen am Marktwert befand sich der Großteil des Portfolios in Deutschland (84 %), der Rest in Schweden (11 %) und Österreich (5 %)

Hinzu kamen 74.021 Wohnungen, die Vonovia im Auftrag Dritter verwaltete.[1] Die meisten der 355.285 Wohnungen in Deutschland befinden sich im südlichen Ruhrgebiet (43.428, 12 %), in Berlin (43.171, 12 %), in Dresden (38.505, 11 %), im Rheinland (28.421, 8 %) und in das Rhein-Main-Gebiet (27.290, 8 %)

Es folgten das nördliche Ruhrgebiet, Kiel und Hamburg

Bundesweit betrug die Wohnfläche 22,177 Mio

m2, was einer durchschnittlichen Größe von rund 62 m2 entsprach

Bei einer Leerstandsquote von 2,2 % erzielte Vonovia eine monatliche Miete von 6,95 Euro pro m².[1] Der schwedische Wohnungsbestand (72 m2 im Durchschnitt, 2,738 Millionen m2 insgesamt) verteilt sich hauptsächlich auf die drei großen Städte Stockholm, Göteborg und Malmö

Spitzenreiter im Portfolio waren der Leerstand (2,3 %) und die monatliche Miete (ohne Steuern) (10,31 Euro pro m2).[1]

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Österreichische Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 74 m2, von denen sich die meisten in Wien befinden, kamen auf 1,645 Millionen m2

Bei einer Leerstandsquote von 4,6 % erzielte Vonovia eine monatliche Miete von 4,79 Euro pro Quadratmeter.[1] in Millionen Euro 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Bilanzsumme 5.309,9 11.735,3 32.552,1 37.516,3 49.387,6 ​​56.497,7 62.417,4 Eigenkapital 2.670,1 7.612,6 13,8 8 21,069 0,7 24,831.8 Eigenkapitalquote 40,4% 38,3% 42,7% 44,5% 39,8% 37,3% 39,8% Mieteinnahmen 789,3 1,414.6 1,538.1 1,667.9 1,894.2 2,074.9 2,285.9 Gewinn (EBITDA nach IFRS) 500,3 838,4 1,083.7 1,271.8 1,534.4 1,579.6 1,822.4 Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 453,2 689,8 828,9 946,0 1.132,5 1.555,9 1.430,5 Jahresüberschuss 409,7 994,7 2.512,9 2.566,9 2.402,8 1.294,3 3.340,0

Vonovia Stiftung [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Die Vonovia Stiftung (ehemals Deutsche Annington Stiftung) ist eine 2003 gegründete gemeinnützige Stiftung.[178] Ihre Aufgabe ist es, Menschen bei der Bewältigung verschiedenster gesellschaftlicher Herausforderungen zu unterstützen

Damit will sie das nachbarschaftliche Miteinander in den Liegenschaften der Gruppe fördern.[179] Beispiele für ihr Engagement sind Spenden an Kindergärten für die Anschaffung neuer Spiel- und Klettergeräte und die Förderung von Jugendclubs.[180][181]

Vonovia Mieterstiftung [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Die Vonovia Mieterstiftung ist ein gemeinnütziger Verein, der das Zusammenleben und den Zusammenhalt zwischen verschiedenen Generationen fördert

Er wurde von der Deutschen Annington und dem Deutschen Mieterbund, Landesverband NRW, eingerichtet und setzt sich zu gleichen Teilen aus Vertretern beider Parteien zusammen.[182] GAGFAH – Human and Housing Foundation [Bearbeiten| Quelle bearbeiten ]

Die GAGFAH – Human and Living Foundation ist eine gemeinnützige Stiftung der ehemaligen Gagfah.[183] Ihre Aufgabe sieht sie in der Förderung von Begegnungsstätten für Jugendliche und Senioren, wodurch die Identifikation der Mieter mit ihrem Wohnumfeld gefördert werden soll.[184] Stiftung Pro Bochum [ bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

In der gemeinnützigen Stiftung Pro Bochum kooperieren zahlreiche Unternehmen aus Bochum, darunter die Sparkasse Bochum und die Stadtwerke Bochum

Ziel ist die Förderung von Kultur, Wissenschaft und Sport am Standort.[185] 2016 sicherte sich der Konzern die Namensrechte für das Ruhrstadion, Heimat des VfL Bochum.[186] Der Firmenname (Vonovia) wurde mit dem traditionellen Stadionnamen kombiniert, so dass es seitdem offiziell Vonovia Ruhrstadion heißt.[187] Die Umbenennung erhielt besondere Aufmerksamkeit in den Medien.[188]

Bereits 2005 kritisierte die Politik das kurzfristige Profitstreben der Deutschen Annington und sprach allgemein von einer „Heuschreckenplage“ auf dem Wohnungsmarkt.[189] Im Laufe der Jahre wurde vielen Regionen immer wieder vorgeworfen, die Liegenschaften nicht ausreichend gepflegt zu haben.[190][191][192] Dies wurde durch ein 2012 veröffentlichtes Gutachten im Auftrag der Enquete-Kommission Wohnungswechsel und neue Finanzinvestoren für NRW bestätigt.[193] Auch der WDR kritisierte 2014 in der Dokumentation „Die Akte Annington“ aus der Reihe „Die Story“ die schlechte Qualität der Wohnungen nach deren Erwerb durch die Deutsche Annington.[194] 2015 bezeichneten Vertreter von Vonovia die Sparmaßnahmen der Vorjahre ausdrücklich als Buchfehler.[195] Infolge verzögerter Instandhaltung kam es zu teuren Modernisierungen, deren Kosten auf die Mieter umgelegt wurden.[196][197] Besonders betroffen waren Großstädte wie Hamburg, Hannover und Mainz.[198][199][200] Teilweise versuchte die Deutsche Annington, eine Reparaturpauschale von der Miete abzuziehen, um eine dem Mietspiegel entsprechende Mieterhöhung durchzusetzen

Diese Praxis wurde jedoch 2011 vom Bundesgerichtshof untersagt.[201] Vertreter des Mietervereins kritisierten, dass das Unternehmen „Modernisierung als Geschäft“ betreibe und damit Gewinn machen wolle

Den Mietern wurde geraten, professionellen Rat einzuholen[202]

Obwohl Vonovia ursprünglich mehr für Instandhaltung und Modernisierung ausgeben wollte,[203] wurden die Aktivitäten in diesem Bereich 2019 reduziert.[204] Das Unternehmen hat die Modernisierungsumlage so begrenzt, dass die Mieterhöhung maximal zwei Euro pro Quadratmeter beträgt.[205] Mietern über 70 Jahren wird nun die dauerhafte Bezahlbarkeit ihrer Wohnungen zugesichert.[206] Abrechnung von Versorgungsunternehmen [ Bearbeiten | Quelle bearbeiten ]

Bereits 2008 warnte der Deutsche Mieterbund vor überhöhten Nebenkostenabrechnungen der Deutschen Annington

Das Unternehmen versucht mit “Tricks” Nachforderungen für Vorjahre zu erwirken.[207] Es gab Fälle, in denen Erklärungen für jüngere Jahre verschickt wurden.[208] Unzulässige Forderungen, etwa nach Gartenholz, wurden teilweise mit technischen Problemen begründet.[209] Das MDR-Magazin Exakt riet den Mietern von Vonovia, nachzuprüfen und im Zweifel Widerspruch einzulegen.[210] 2018 deckten Günter Wallraff und sein Team in einer Reportage für RTL Fehler bei der Wartung einer Heizungsanlage in Witten-Heven auf.[211] Noch nicht eingebaute Heizungsventile sollen von den Mietern bezahlt werden.[212] 2019 kündigten Mieterverbände eine Musterfeststellungsklage gegen das Unternehmen wegen ungerechtfertigter Abrechnung an

Vonovia wies die Vorwürfe zurück.[213] Bis heute (Stand April 2021) ist nichts Näheres über die angekündigte Klage bekannt geworden

Im Februar 2021 richteten 28 regionale Mieterverbände einen offenen Brief an den Vorstand der Aktiengesellschaft mit der Bitte, „richtige und transparente Aussagen für alle Vonovia-Mieter“ abzugeben.[214] Zuhause

Vonovia, Bochum, DNB 1131103548 (Erstausgabe: 2016, Kundenmagazin)

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Die Wohnungsbesichtigung

Die meisten privaten Vermieter, Wohnungsunternehmen und Immobilienmakler wünschen sich vor Abschluss eines Mietvertrages eine sogenannte Mieterselbstauskunft

Bringen Sie diese am besten zum Besichtigungstermin mit

Das macht einen guten Eindruck und schafft Vertrauen, und in der Regel müssen Sie diese Selbstauskunft ohnehin abgeben, um eine Chance auf die Mietwohnung zu haben

Viele Vermieter werden auch eine Mieter-Bonitätsprüfung einholen wollen

Wenn der Vermieter Sie nach Ihrem aktuellen Arbeitgeber und Einkommen fragt, müssen Sie diese Fragen wahrheitsgemäß beantworten

Auch die Angaben, wie viele Personen in die Mietwohnung einziehen wollen, sollten stimmen, sonst kann der Vermieter den Mietvertrag später anfechten

Private oder intime Fragen müssen natürlich nicht beantwortet werden.

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Gefahr durch Unwetter – Unwetterwarnung für den 16./17 … Update New

16/02/2022 · Der Deutsche Wetterdienst hat eine Unwetterwarnung vor orkanartigen Böen für die Stadt Leipzig herausgegeben. Es kommt zu Sturmböen mit Windgeschwindigkeiten bis zu 120 km/h. Die Warnung gilt von Mittwoch, 16. Februar, 2022, 22 Uhr bis Donnerstag, 17. Februar 2022, 18 …

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